Guides pratiques sur le bail de location : bail mobilité, meublé, préavis, caution, état des lieux.
Durée d’un bail meublé : 1 an minimum, 9 mois pour un étudiant, reconduction, préavis d’un mois du locataire, congé du propriétaire à 3 mois et nouveautés d’octobre 2026.
Congé pour vente en location vide : préavis de 6 mois, mentions obligatoires, droit de préemption de 2 mois, cas où le congé est impossible et recours en cas de fraude.
Formule de calcul de la révision du loyer avec l’IRL, hausse maximale selon le trimestre du bail, délai d’un an et cas où la révision est interdite.
Trois noms sur le même bail, un seul loyer global, et une question qui revient à chaque emménagement : si l’un des colocataires ne paie pas, qui couvre le trou ? La réponse dépend entièrement de la formule choisie à la signature : bail unique avec clause de solidarité, ou baux individuels. Les conséquences financières, elles, se chiffrent … Read more
Un propriétaire qui refacture la vidange de la chaudière collective, le ravalement de façade ou les honoraires du syndic directement au locataire : c’est illégal, et pourtant ce genre de ligne apparaît encore régulièrement sur des décomptes de charges. La liste de ce qui peut être facturé à un locataire est fixée par décret depuis 1987, … Read more
Une annonce affichée à 950 € charges comprises, et une facture d’agence de 650 € qui tombe en plus au moment de signer : beaucoup de locataires découvrent le montant exact des frais d’agence seulement le jour de la signature, alors que la loi encadre ces honoraires depuis 2014 et vient de revaloriser ses plafonds au 1ᵉʳ janvier 2026. … Read more
« Mon propriétaire refuse de me donner mes quittances, il dit que le virement bancaire suffit comme preuve. » C’est une confusion fréquente entre deux choses différentes : la preuve que le loyer est bien arrivé, et le document officiel que la loi impose au bailleur de délivrer sur demande. Le relevé bancaire ne remplace … Read more
Demander à un proche de se porter caution solidaire, ou accepter de le faire pour un enfant, un neveu, un ami : le geste paraît anodin, l’engagement ne l’est pas. Une caution solidaire peut être poursuivie pour la totalité des loyers impayés dès le premier incident, sans que le bailleur ait besoin de réclamer quoi … Read more
Trois mois d’attente ou un seul : le délai qui sépare l’envoi de votre lettre de la remise des clés dépend d’une poignée de critères précis, et se tromper coûte cher — un préavis mal justifié repasse automatiquement de 1 à 3 mois. Voici la procédure complète pour résilier un bail de location en tant … Read more
Un mois de loyer retenu « au cas où », un bailleur qui traîne, une retenue de 300 € pour une peinture jaunie par le temps : le dépôt de garantie concentre à lui seul la plupart des litiges de fin de bail. La loi encadre pourtant précisément son montant, son délai de restitution et … Read more