Vous signez un bail meublé, ou vous en avez un en cours, et trois questions reviennent toujours : combien de temps dure-t-il, que se passe-t-il à la fin, et qui peut partir quand ? La réponse change selon que le locataire est étudiant ou non, et selon que vous êtes locataire ou propriétaire. Ce guide fait le tour de la durée d’un bail meublé en résidence principale, date par date.
Ici, on parle de la location meublée comme résidence principale. Le bail mobilité, qui suit d’autres règles, a son propre guide : bail mobilité. Pour les loyers vides, la durée est plus longue et les règles de congé diffèrent.
Quelle est la durée légale d’un bail meublé ?
Un bail meublé en résidence principale dure au minimum 1 an. Si le locataire est étudiant, les deux parties peuvent convenir d’une durée réduite à 9 mois. Il n’existe pas de durée maximale : le bail est renouvelable à son échéance.
Cette durée est un plancher, pas une moyenne. Un propriétaire ne peut pas imposer 6 mois à un salarié : la durée minimale légale est d’un an. Dans la pratique, on retrouve donc deux formats seulement, le bail d’un an (le cas général) et le bail de 9 mois (le cas de l’étudiant).
| Bail meublé classique | Bail meublé étudiant | Bail mobilité | |
|---|---|---|---|
| Durée | 1 an minimum | 9 mois | 1 à 10 mois |
| À l’échéance | Le bail se poursuit pour 1 an sauf congé | Le bail prend fin, sans congé à donner | Le bail prend fin, non renouvelable |
| Préavis du locataire | 1 mois | 1 mois | 1 mois |
| Préavis du bailleur | 3 mois avant l’échéance, avec motif | Aucun congé à donner | Aucun congé à donner |
À retenir. Le préavis d’un mois du locataire vaut aussi pour le bail de 9 mois : un étudiant qui trouve un stage ailleurs n’est pas obligé d’attendre la fin du bail, il part à tout moment en prévenant un mois à l’avance.
Que se passe-t-il à la fin d’un bail meublé d’un an ?
Si ni le locataire ni le propriétaire ne donne congé, le bail se poursuit pour une nouvelle période d’un an, aux mêmes conditions, sous réserve de la révision annuelle du loyer. Il n’y a rien à signer : la reconduction se fait sans formalité.
La reconduction répète ce mécanisme d’année en année tant que personne ne donne congé. Elle explique pourquoi un bail meublé peut durer dix ans sans que personne n’ait jamais resigné de contrat. Le locataire peut partir quand il veut en respectant son préavis d’un mois ; le propriétaire, lui, ne peut mettre fin au bail qu’à l’échéance et pour un motif précis (voir plus bas).
Autre point de vigilance, les nouveaux modèles de contrat. Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 impose de nouveaux modèles de bail pour les contrats de résidence principale conclus à partir du 1ᵉʳ octobre 2026, meublés compris. Le bail meublé de l’étudiant et le bail mobilité sont concernés différemment : le modèle meublé ne s’applique pas au bail mobilité. Surtout, la notice d’information annexée au bail a été remplacée par un arrêté du 9 octobre 2026, applicable aux baux conclus ou renouvelés à compter du 18 octobre 2026.
Comment fonctionne le bail meublé de 9 mois d’un étudiant ?
Le bail étudiant de 9 mois n’est pas reconduit : il prend fin à son terme, sans congé à donner par le propriétaire ni par le locataire. Pour continuer, il faut signer un nouveau bail. Le locataire peut en revanche partir plus tôt avec un préavis d’un mois.
Ce format correspond à l’année universitaire, de septembre à mai. Il convient aux bailleurs qui veulent récupérer leur logement l’été, et aux étudiants qui ne souhaitent pas payer deux mois de loyer pour une période d’absence. La contrepartie est une absence de sécurité : à l’échéance, rien n’oblige le propriétaire à proposer un nouveau bail.
| Question | Bail étudiant de 9 mois | Bail classique d’1 an |
|---|---|---|
| Reconduction | Non, fin du bail à l’échéance | Oui, pour 1 an |
| Congé du propriétaire | Inutile | 3 mois avant l’échéance, avec motif |
| Départ anticipé du locataire | Oui, préavis de 1 mois | Oui, préavis de 1 mois |
| Total de loyers à 650 € | 5 850 € (9 × 650) | 7 800 € (12 × 650) |
Attention. Un bail de 9 mois n’est pas reconduit : rester dans les lieux après son terme, sans nouveau contrat, laisse les deux parties dans une situation incertaine. Signez un nouveau bail avant la date de fin plutôt que de laisser la situation traîner.
Comment le locataire met-il fin à un bail meublé ?
Le locataire peut partir à tout moment, sans motif ni justificatif, en respectant un préavis d’un mois. Le congé doit être envoyé en recommandé avec accusé de réception, par commissaire de justice, ou remis en main propre contre signature. Un simple courriel ne suffit pas.
Le préavis court à compter de la réception effective de la lettre : si la lettre revient non réclamée ou est retirée tardivement, la fin du préavis est reportée d’autant. Week-ends et jours fériés comptent. Un courrier reçu le 5 mars met fin au bail le 5 avril à minuit. Pendant le préavis, le loyer reste dû en entier, sauf accord avec le bailleur. Pour tout ce qui concerne le départ, reportez-vous à notre guide pour résilier un bail et préparez l’état des lieux de sortie.
Dans quels cas le propriétaire peut-il mettre fin au bail meublé ?
Le propriétaire ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail, avec un préavis d’au moins 3 mois, et pour l’un de trois motifs : reprendre le logement pour l’habiter lui-même ou un proche, le vendre, ou un motif légitime et sérieux. Sans l’un de ces motifs, le congé est invalide.
Le motif légitime et sérieux recouvre notamment des manquements du locataire : loyers impayés répétés, troubles de voisinage avérés, sous-location non autorisée. Un bailleur qui veut simplement louer plus cher ne peut pas donner congé pour cela. Il lui reste alors la révision annuelle du loyer ou le recours à une clause résolutoire en cas d’impayés. Si le propriétaire vend, le congé pour vente suit un régime particulier détaillé dans notre guide du congé pour vente, sans droit de préemption pour le locataire d’un meublé.
Le conseil de Camille. Que vous soyez locataire ou propriétaire, inscrivez la date d’échéance du bail et la date limite d’envoi d’un congé dans votre agenda dès la signature. Pour un bail d’un an commençant le 1ᵉʳ septembre, un congé du bailleur doit être reçu au plus tard début juin : trois mois avant, pas trois mois « à peu près ».
Que doit contenir un logement pour être loué meublé ?
Un logement loué meublé doit comporter au minimum la literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou micro-ondes, un réfrigérateur et son compartiment congélation, de la vaisselle, une table, des sièges, des rangements, des luminaires et du matériel d’entretien.
Cette liste est fixée par le décret du 31 juillet 2015. Il s’agit d’un minimum : si le logement ne l’atteint pas, il ne remplit pas les conditions d’une vraie location meublée, ce qui peut se discuter devant la commission de conciliation ou le juge. Un inventaire et un état détaillé du mobilier doivent être faits à la remise des clés, signés par les deux parties et annexés au bail. Ils servent de référence à la sortie, comme l’état des lieux d’entrée.
Exemple chiffré : un studio meublé à 650 € par mois
Léa signe le 1ᵉʳ septembre 2026 un bail meublé d’un an pour un studio à 650 € de loyer hors charges. Le dépôt de garantie plafonné est de 2 mois, soit au maximum 1 300 €. Le bail arrive à échéance le 1ᵉʳ septembre 2027. Si le propriétaire voulait reprendre le logement, il devrait lui faire parvenir son congé au plus tard le 1ᵉʳ juin 2027.
Léa décroche un stage dans une autre ville. Elle envoie un recommandé reçu le 5 mars 2027 : son bail prend fin le 5 avril 2027, et elle paie un mois de préavis, soit 650 €. Si elle avait signé un bail étudiant de 9 mois, la fin du bail serait intervenue de toute façon fin mai 2027, avec un total de 5 850 € de loyers sur la période.
Comment gérer la durée de son bail meublé en 5 étapes ?
Identifiez votre type de bail, notez la date d’échéance, calculez la date limite d’un éventuel congé, vérifiez le mobilier et l’inventaire, puis agissez par courrier recommandé dès que votre décision est prise.
- Repérer le type de bail — un an, 9 mois étudiant ou bail mobilité : le contrat l’indique.
- Noter l’échéance — c’est la date de fin de la période d’un an, pas la date de signature de l’année suivante.
- Calculer les délais — 1 mois pour le locataire, 3 mois pour le propriétaire, de date à date.
- Vérifier l’inventaire — mobilier minimum et état détaillé annexés au bail.
- Envoyer un recommandé — jamais un simple courriel — et garder l’accusé de réception.
À la sortie, le propriétaire restitue le dépôt de garantie selon les règles de notre guide sur le dépôt de garantie. Les charges récupérables suivent leurs propres règles de régularisation.
Questions fréquentes
Un bail meublé peut-il durer moins d’un an ?
Pas en résidence principale, sauf deux cas : le bail étudiant de 9 mois, et le bail mobilité (1 à 10 mois), réservé à certaines situations temporaires. Un bail de 6 mois proposé à un salarié ne respecte pas la durée minimale d’un an.
Le propriétaire peut-il refuser de renouveler un bail meublé ?
Oui, mais seulement pour l’un des trois motifs (reprise, vente, motif légitime et sérieux), avec un congé reçu au moins 3 mois avant l’échéance. Sans motif, le bail se poursuit pour un an.
Quel est le préavis d’un locataire en meublé ?
Un mois, sans condition ni justificatif, y compris pour un bail de 9 mois. Il court à partir de la réception du courrier par le propriétaire.
Quel dépôt de garantie en location meublée ?
Au maximum 2 mois de loyer hors charges, contre un mois pour une location vide.
Que faire si un bail de 9 mois n’a pas été renouvelé et que je reste dans les lieux ?
Demandez rapidement à signer un nouveau bail, ou quittez les lieux. Le maintien sans contrat laisse les deux parties dans une situation incertaine, et la situation n’est plus encadrée par un contrat à jour.
Sources
- Service-public.gouv.fr, fiche « Location meublée : quelles différences avec une location vide ? » (F1165), vérifiée le 06/03/2026 — consultée le 30/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, fiche « Quelles sont les règles de location que le propriétaire d’un logement meublé doit respecter ? » (F2315), vérifiée le 06/03/2026 — consultée le 30/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, fiche « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » (F1168), vérifiée le 16/04/2026 — consultée le 30/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, fiche « Bail d’habitation : qu’est-ce qu’un logement meublé ? » (F34769) et décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 sur la liste du mobilier, vérifiée le 06/03/2026 — consultée le 30/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, actualité « Baux d’habitation : ce qui change au 1ᵉʳ octobre 2026 » (A19067, mise à jour le 22/10/2026) : décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 et arrêté du 9 octobre 2026 — consulté le 30/10/2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 25-7 et 25-8 — Légifrance.